Статьи по недвижимости, кредитам и ипотеке

Купить квариру, не потратив ни гроша

Однако не всегда договоры купли-продажи выгодны обеим сторонам, и порой возникают ситуации, когда самый оптимальный способ переоформления недвижимости – МЕНА.
В основном мена осуществляется между родственниками. Трудность этого вида сделки заключается в том, что очень сложно найти квартиру, которая устраивала бы обе стороны. Однако если такие квартиры находятся, то договор мены заключают и совершенно чужие друг другу люди. Риэлторы советуют заниматься меной жилья на спокойном рынке, когда цены стоят – не растут и не падают.
К мене прибегают, чтобы сократить издержки, которые возникают при купле-продаже. Равноценный договор мены позволяет избежать уплаты НДФЛ, поэтому при равной стоимости объектов недвижимости договоры купли-продажи не выгодны. При неравноценной мене НДФЛ заплатить придется, фактически – тому, кто получил доплату и с суммы этой доплаты, так как сумму облагаемых налогом доходов можно уменьшить на стоимость отданного жилья.

К мене обращаются также и при расселении жильцов из дома, предназначенного под снос

Рынок офисной недвижимости стабилизируется к 2014 году

Спрос на офисные помещения в Москве существенно превышает предложения. По данным экспертов компании DeltaRealty, рынок офисной недвижимости стабилизируется к 2014 году.

«По итогам прошлого года спрос на офисные помещения составил примерно 900 тыс. кв. м. Существующий уровень предложения пока что не успевает за быстрорастущим спросом. Так, например, в 2005 году в эксплуатацию ввели около 800 тыс. кв. м. Таким образом, дефицит качественных коммерческих площадей составил 100 тыс. кв. м», - отмечают эксперты

По данным аналитиков, частично дефицит компенсируется за счет вакантных площадей. Правда, их доля на столичном рынке относительно невелика. Согласно прогнозам специалистов, в Москве за 2006 год введут в эксплуатацию примерно 1 млн. кв. м.

«При сегодняшних темпах строительства достичь этого показателя можно уже через семь-восемь лет. Правда, при этом необходимо учитывать ежегодное увеличение спроса – скорее всего, в 2013-2014 гг. понадобится уже не 12 млн. кв. м, а гораздо больше. Однако темпы роста строительства новых площадей не меняются: в среднем увеличение составляет 200 тыс. кв. м в год», - отмечают эксперты.

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В последнее время рынок, на котором выставлена загородная недвижимость, имеет интересную особенность. Реализация недвижимости вне черты города развивается по некоторым показателям, но при всем этом заказчики жалуются, что маленькое предложение. Скажем, продажа земельных участков, которые определяются как "дорогая недвижимость" ежегодно увеличивается в несколько раз. Также стабильно растут объемы объектов, на которых строится загородная недвижимость

Скажем, может быть, от части связанно это связанно с тем, что очень многая элитная недвижимость уже слишком дорогая на тех участках, где существуют великолепные пейзажи. Часто возникают случаи, в которых современный коттедж нужно скрывать за мощным забором для осуществления безопасности. Иногда бывает так, что загородная недвижимость, которая предлагается, полностью не подходит заказчику из-за того, что он не сможет пришвартовать катер или отсутствия вертолетной площадки.

А какие основные функциональные предназначения имеет престижная жилая недвижимость? Прежде всего важно обратить внимание, что несколькими важными назначениями являются сезонное проживание и альтернатива домов, расположенных в городе. В первом случае, продажа земельных участков, чаще всего, осуществляется на расстоянии около пятидесяти километров от города. Во втором случае - загородная недвижимость находится не на слишком далеком расстоянии.

Очень важно отметить возрастание частных ситуаций, когда продажа загородной недвижимости максимально эффективно осуществляется там, где клиенту захотелось бы увидеть качественную инфраструктуру. Вот только инфраструктура эта не может мешать владению объекта собственной уникальной особенностью.

Дорогая недвижимость должна содержать своего рода "фишку" или "изюминку". Возможно, это будет бассейн, поле для гольфа или даже вертолетная площадка. Уже большинство просто не мыслят себе, что может быть недвижимость, расположенная за городом без доступа в Интернет. Естественно, в предпочтениях большинства покупателей часто присутствуют такие желательные элементы собственной безопасности, как охрана, которая осуществляется при помощи видеонаблюдения. Достаточно известны и такие тонкости, как наличие отдельных построек для жилья обслуживающего персонала.

Выставление на торги загородной недвижимости, особенно дорогой, должна включать довольно обширный спектр разнообразных услуг. Скажем, если территория находится недалеко от моря или реки, то для услуг, которые предоставляются дополнительно нужно обязательно продумать уютную стоянку для яхт. Очень часто для клиентов необходима площадка для вертолетов.

Однако хотелось бы, кроме того, отметить один из важных тонкостей, при котором осуществляется более эффектная продажа недвижимости, расположенной за чертой города, недвижимости, которая находится за городом. Именно этим нюансом и будут советы знакомых.


КАК БЫБРАТЬ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ
По сравнению с квартирами в престижных московских районах загородные коттеджи уже перестали казаться головокружительно дорогими. После того как стоимость самых плохоньких столичных квартир перевалила за 150 тысяч долларов, риэлторы заговорили о возросшем интересе к коттеджам и таунхаусам в ближнем Подмосковье. Сколько денег надо иметь москвичу, чтобы обзавестись загородным домом для постоянного проживания?
- Если вас интересует "дом выходного дня", то при наличии тысяч вы можете начинать поиски подходящего строения в дальнем Подмосковье. Но если речь идет о доме, где вы хотите жить постоянно, долго и счастливо, приготовьте не менее 0 тысяч, - утверждает Михаил ПУРЫШЕВ, генеральный директор российско-финского холдинга "Вуокатти-Русь". - За эти деньги вы получите добротный дом площадью порядка 250 кв. м со всеми достижениями мировой цивилизации в области коммуникаций, качества строительства, архитектуры.
Застройщики не скрывают, что в основном ориентируются на покупателей со средним годовым доходом 150 - 200 тысяч долларов.
Основная часть коттеджных новостроек сегодня - бизнес-класс. - Одна из печальных тенденций современного загородного рынка - практически полное отсутствие поселков эконом-класса, - считает Игорь ЛЕБЕДЕВ, начальник отдела маркетингового анализа Департамента маркетингового анализа Управляющей компании "Масштаб". - Те объекты, которые есть, как правило, находятся далеко от Москвы. "Эконом-классом" риэлторы и девелоперы называют коттеджи и таунхаусы стоимостью до 450 тысяч долларов.
Именно такая недвижимость - небольшой площади (170 - 250 кв. м) - традиционно раскупается быстрее всего, но наименее выгодна для строителей. В среднем, по данным ООО "Парк Групп", подобные поселки составляют примерно 5 - 10% от общего числа, хотя за последний год этот показатель поднялся до 10 - 18%. Где же искать дома подешевле? По мнению Олега МАРИНИНА, президента компании ООО "Парк Групп", приобрести "недорогой" коттедж за 300 тысяч долларов можно даже на престижных направлениях типа Новорижского или Калужского, но только на расстоянии более 30 км от МКАД.
На малопопулярных направлениях цены начинаются от 200 - 250 тысяч долларов за дом площадью 200 - 230 кв. м. Но надо иметь в виду: северо-восток, восток и юго-восток малопопулярны, в частности, и потому, что основные магистрали там крайне загружены.
Можно пойти другим путем: купить таунхаус. За последний год их популярность резко возросла. Минимальная площадь такого жилья обычно составляет 120 - 150 кв. м, а подыскать подходящий вариант стоимостью в пределах 0 тысяч вполне реально.
В зависимости от класса домов коттеджные поселки делятся на три основные категории: Эконом-класс - до 0 тысяч за дом, Бизнес-класс - от 0 тысяч до 0 тысяч, Премиум - от 0 тыс. (верхнего предела не существует).
Типовые предложения на загородном рынке: Таунхаус - Средняя цена кв. м, $ 1500, Средняя площадь жилья, кв. м 190, Площадь участка, соток 1,5 Коттедж - Средняя цена кв. м, $ 2500, Средняя площадь жилья, кв. м 210, Площадь участка, соток 15
Сейчас рынок загородной ипотеки составляет всего 3 - 4 процента от общего количества сделок по кредитованию. - Сама по себе сделка по покупке загородной недвижимости с юридической стороны гораздо сложнее и объемнее, чем приобретение городской квартиры. Ведь фактически вы покупаете сразу два объекта - дом и землю, на которой он стоит. А значит, и количество требуемых документов увеличивается.
Недостатки жизни в собственном доме .Один из недостатков жизни в собственном доме - более дорогие по сравнению с городскими коммунальные услуги. Кроме того, существуют еще эксплуатационные платежи - за уборку территории, охрану, поддержание коммуникаций в работоспособном состоянии, вывоз мусора. Если на территории поселка есть магазины, фитнес-центр или пляж, которые работают только "для своих", то их содержание также придется оплачивать этим "своим". В среднем по рынку расходы на дальнейшее обслуживание коттеджа или таунхауса составляют от за кв. м в месяц, однако это "средняя температура по больнице".