Недвижимость за границей

Прежде чем решиться на покупку квартиры за границей, дома с земельным участком или инвестировать в недостроенный объект, следует вспомнить об основных правилах инвестирования в заграничную недвижимость. С юридическими моментами приобретения недвижимости в конкретной стране вас может ознакомить любая иностранная юридическая фирма, которая на этом специализируется. Но, вряд ли Вы сможете узнать об инвестиционных рисках, в той или иной страны не зная основных правил и моментов на которые следует обратить внимание: 1.Следует оценить инвестиционные рынки. Ведь для приобретения недвижимости за границей – а это в любом случае инвестиции, неважно, собираетесь Вы перепродать объект через пару лет или владеть им, проводя пару месяцев на год в этой стране. Согласитесь, неразумно вкладывать деньги в то, что потом может обесцениться.

2. Любой регион, где существуют большие территории незастроенной земли, представляет собой минное поле для инвестирования в недвижимость. Поэтому, не следует вкладывать с целью его дальнейшей перепродажи в жилье или земельные участки в таких странах, как ОАЭ, Египет, Болгария, Хорватия и даже Кипр – там слишком много свободного места под застройку.

3. Для оценки того, насколько в стране действует вторичный рынок жилья. Следует самому выехать на место и оценить, сколько аналогичных объектов готовы к продаже, строиться и планируется на постройку по соседству с предложным Вам объектом. Информацию о спросе и ценах можно узнать от местных риэлтерских фирм и застройщиков. Причем, лучше обратиться к нескольким фирмам сразу, чтобы потом иметь возможность составить информацию.

4. Поинтересуйтесь у страховых компаний, сколько будет стоить страхование объекта от стихийных бедствий, который Вы собираетесь купить. Если страховой взнос будет слишком большим, значит Ваш объект находиться в зоне повышенного риска. Понятно, что страховики не будут скрывать, каким именно рискам подвержено Ваше будущее жилье. Нередко, во время покупки недвижимости за границей вдоль побережья, больших рек, моря или на островах, размещенных в океане, люди не обращают внимания на то, что здание может быть разрушено во время очередного урагана, цунами и прочих стихийных бедствий.

5. Помните о том, что в некоторых странах владение имуществом еще не является основанием для легализации. Чтобы избежать последующих трудностей с въездом на территорию, визами и сроком пребывания там, поинтересуйтесь юридическими моментами.

6. Приобретение и владение недвижимостью за границей, содержит в себе массу подводных камней, связанных с особенностями местных рынков. Например, во Франции количество и размер налогов, которыми облагается владелец недвижимости, зависит от типа и стоимости недвижимости, а также схемы покупки.

Обращайте большее внимание на как можно большее число юридических моментов этого шага. Этим Вы обезопасите себя от неприятных ситуаций при покупке недвижимости за границей.

ВЛОЖЕНИЕ СРЕДСТВ В НЕДВИЖИМОСТЬ
Вложение средств в зарубежные квадратные метры имеет массу преимуществ. Стремление приобрести дом в другой стране вполне объяснимо. На то есть несколько причин.

Кроме того, покупку недвижимости за границей можно рассматривать с точки зрения вложения инвестиций в свой отдых и в дальнейшем регулярно экономить на проживании. И не стоит забывать еще об одном: владение недвижимостью за границей свидетельствует о высоком социальном статусе владельца и о его состоятельности.

В последнее время перспективной считается покупка недвижимости в странах Восточной Европы. Например, сегодня очень быстрыми темпами развивается строительство в Черногории. В этой стране принят закон, снимающий какие-либо ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами. Плюсами инвестирования денег в недвижимость на Адриатике могут стать как отсутствие языкового барьера, так и сравнительно невысокие цены - в Черногории недвижимость можно приобрести от 500 до 1200 евро за квадратный метр.

Для сравнения, в соседней Хорватии стоимость недвижимости заметно выше. Цена квадратного метра, в зависимости от расположения здания, составит здесь от 1000 до 2500 евро.

В последнее время наблюдается увеличение интереса покупателей к недвижимости, находящейся в непосредственной близости к горнолыжным курортам или же просто в окрестностях гор. В таких местах сочетаются отличная природа, чистый воздух и очень интересные цены объектов недвижимости - они значительно ниже, чем на побережье.

Причем многие из этих домов находятся не так уж и далеко от моря - каких-нибудь 50-100 км. Примером в этом плане может послужить Болгария. Здесь уровень цен относительно невысокий - от 550 до 1200 евро за метр квадратный.

Жизнь в европейских столицах с каждым годом становится все дороже. Пока еще есть города, где за 1 квадратный метр просят от 1 тысячи евро - Вена, Вильнюс, Будапешт. Однако в Копенгагене, Риме, Лондоне или Париже за тот же самый квадратный метр придется выложить от 11,5 до 15 тыс. евро. А средняя цена за квадратный метр жилой площади в Мадриде составляет порядка 10 000 евро.

Дополнительной причиной покупки недвижимости в Испании может стать тот факт, что иностранный владелец собственности в этой стране имеет шанс получить шенгенскую мультивизу.

Цены на объекты недвижимости за границей растут очень высокими темпами. Поэтому в случае приобретения собственности за границей только для отдыха совсем необязательно сдавать купленный дом или квартиру в аренду на время «простоя». В любом случае через год недвижимость сильно вырастет в цене и принесет прибыль.
Так, средний доход от вложения денег в недвижимость может составить от 10 до 20% в зависимости от страны. Наиболее привлекательными для инвестиций остаются Испания, Кипр и Франция.