Приватизация квартиры

Приватизация – это первичная сделка на рынке, при которой жилая недвижимость переходит в собственность частного лица.

Приватизация является самой главной процедурой для последующих операций над недвижимостью. В 1991 году был принят закон «О приватизации жилищного фонда в РФ», с тех пор в стране началась активная приватизация жилья. Человеку, далекому о тонкостей юриспруденции, довольно сложно разобраться во всех нюансах процесса приватизации.

Итак, перейдем к последовательному выполнению действий по приватизации жилой собственности.

Шаг 1 Визит в Бюро технической инвентаризации. Там Вам необходимо заказать обследование жилого помещения. Стоимость услуг специалистов БТИ будет зависеть от выбранного Вами срока: от 1 до 30 дней.

Если в квартире сделана неузаконенная перепланировка, сначала необходимо провести ее согласование.

Также надо будет заказать выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета в своем ЖЭКе. Срок изготовления — 14 дней. Данные документы действительны в течение 30 дней.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию.

Ша 2 После получения на руки вышеуказанных документов надо записаться на прием в Жилищный отдел Администрации.(в каждом городе свой).

Шаг 3 В назначенные день, необходимо прийти в Жилищный отдел Администрации для оформления договора приватизации. При подаче заявления необходима явка всех зарегистрированных в квартире лиц.

При себе иметь: ордер, техпаспорт, выписку из ЖЭКа, договор социального найма, файл для документов. Желательно сделать по 2 ксерокопии всех документов. Специалист по приватизации назначит Вам срок получения договора.

Шаг 4 Готовые договора выдаются в Жилищном отделе. Получение договоров производится без записи в приемные часы.

Шаг 5 Следующий шаг — получение свидетельства о государственной регистрации права собственности, которое выдается в Управлении федеральной регистрационной службы

Шаг 6 Когда все документы получены, процесс приватизации завершается постановкой уже приватизированной квартиры на технический учет в БТИ. Для этого при себе необходимо иметь: Свидетельство о государственной регистрации права и 2 его ксерокопии; технический паспорт квартиры).

Примерный перечень документов, представляемых физическими лицами, для регистрации права собственности на квартиру (жилое помещение) при приватизации:
1. Заявление на государственную регистрацию.
2. Квитанция об уплате государственной пошлины.
3. Документ, удостоверяющий личность.
4. Нотариально удостоверенная доверенность на представителя.
5. Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в 3 экземплярах (подлинных).
6. Договор социального найма квартиры (жилого помещения) или ордер.
7. План жилого помещения с указанием его кадастрового номера, выданный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (БТИ).
8. Разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию, если в приватизируемом жилом помещении проживают несовершеннолетние.
9. Выписка из реестра муниципальной собственности.
10. Сведения об отсутствии объекта в реестре государственного имущества Российской Федерации и субъекта РФ, выданные соответствующим органом.
11. Согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет на приватизацию квартиры в письменной форме.
12. Справка о том, что заявителем ранее не использовано право бесплатной приватизации жилых помещений (ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
13. Справка о составе лиц, зарегистрированных на приватизируемой жилой площади, в том числе и временно отсутствующих (выписка из домовой книги).
14. Копия финансового лицевого счета.
15. На ведомственные жилые помещения, передаваемые гражданам в результате приватизации, помимо вышеуказанных документов, необходимо предоставить:
1. Учредительные документы юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями.
2. Свидетельство о регистрации юридического лица.
3. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
4. Правоустанавлевающий документ, подтверждающий право хозяйственного ведения или оперативного управления.


Все документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления) и после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.

Основной минус приватизированной квартиры – в том, что собственник несет за нее полную ответственность. Помимо того, что он обязан платить налог на имущество, на его плечи ложатся расходы по ремонту и обслуживанию дома. Но здесь есть свои преимущества. Во-первых, налог составляет совсем незначительную сумму, а во-вторых, собственники могут создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) и сами выбрать компанию для предоставления коммунальных услуг. Качество самих услуг при этом может быть гораздо выше, а по цене выйдет столько же или даже дешевле.