Налоговый вычет или как подарить себе 250000руб.

Практически каждый покупатель недвижимости знает, что ему полагается имущественный налоговый вычет. Кредит под залог недвижимости в Самаре То есть, он может не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ, ставка 13%) с 2 млн. руб. (если стоимость жилья не меньше этой суммы) и таким образом прибавить к своему доходу 260 тыс. руб. Это право закреплено в статье 20 Налогового кодекса РФ. В этой же статье указаны два способа получения налогового вычета: у работодателя и у налогового органа (т.е. из бюджета).

Право на имущественный налоговый вычет имеет каждый россиянин, но только один раз в своей жизни, - при покупке одного объекта недвижимости, правда, не обязательно первого. Если не использовать это право, покупая первую в жизни квартиру, то за возвратом НДФЛ можно обратиться при покупке второго, третьего и т.д. жилья.

Два способа возврата налогового вычета:

ПОЛУЧЕНИЕ ДЕНЕГ У РАБОТОДАТЕЛЯ

Нужно получить в налоговой инспекции уведомление на имя работодателя. Работодатель на основании уведомления пересчитает налоговую базу с начала года и не будет удерживать с заплаты НДФЛ, пока полностью не используется вычет - 260 тыс. руб.» Фактически на какой-то период зарплата увеличится на 13%. Вернут и уже уплаченный в текущем году НДФЛ (если получить уведомление в апреле, то работодатель вернет НДФЛ за январь-март). Если жилье куплено в ипотеку, то ежегодно, пока погашается кредит, гражданин имеете право на возврат 13% от суммы оплаченных процентов по кредиту, и размер вычета в этом случае не лимитирован.

Плюсы - при получении вычета у работодателя не нужно заполнять налоговую декларацию - не каждому под силу заполнить этот путаный документ.

НДФЛ может вернуть только один работодатель. Если гражданин в процессе получения вычета увольняется или что-то происходит с его работодателем, то новое уведомление в текущем налоговом периоде получить весьма проблематично.

Если человеек трудится на нескольких работах, то в совокупности сумма возвращаемого НДФЛ может быть гораздо больше той, которую можно вернуть по одному месту работы, но так как уведомление оформляется только на одного работодателя, то вернется меньше, чем удержано со всех доходов в течение года. Свое гражданин все равно получит, но только у выбранного работодателя, т.е. возвращение НДФЛ растянется во времени и может перейти на следующий год.

Но действовать через работодателя выгоднее, если:

1.Зарплата невелика и срочно нужны деньги, тогда вы будете получать «повышенную» зарплату.

2.Нужна большая сумма денег, и есть опасения, что при ежемесячных выплатах все растратится. Но вычет у работодателя лучше оформить в конце года (при условии, что квартира куплена в начале года), чтобы вернуть удержанный НДФЛ одной суммой.

3.Высокая зарплата. Можно рассчитать, когда сумма удержанного НДФЛ сравняется с размером вычета (напомним, что при покупке жилья он составляет 260 тыс. руб.) и получать уведомление на вычет в этот момент. И чем выше зарплата, тем быстрее вы выберете сумму вычета. И даже если квартира куплена в конце года, может оказаться, что выгоднее возвращать налог через работодателя, но не в начале года, а скажем в апреле или мае, так как, учитывая более длительный срок рассмотрения заявки на получение вычета из бюджета, по месту работу все можно получить немного быстрее.

4.Важно ежемесячное увеличение дохода - даже при нескольких работах выгоднее получать налоговый вычет на одной из них по уведомлению.

5.Гражданин полностью уверен в сохранности своего рабочего места на несколько лет.

ПОЛУЧЕНИЕ ДЕНЕГ ЧЕРЕЗ НАЛОГОВЫЙ ОРГАН (БЮДЖЕТ)

При оформлении вычета через налоговый орган, получить всю сумму причитающейся выплаты можно только по итогам прошедшего года: если купили квартиру, например, в сентябре, то за вычетом сможете обратиться лишь в следующем году.

Придется заполнить налоговую декларацию 3 НДФЛ и написать заявление. Поскольку декларации подаются в апреле, сейчас самое время оформлять налоговый вычет. «По закону (ст. 88 НК РФ) на проверку декларации и принятие решения о предоставлении вычета налоговым органам отводится 3 месяца. После получения на руки положительного решения, деньги переводятся на счет. Процедура перечисления денег длится как минимум месяц со дня подачи заявления о вычете.

Налог возвращается сразу со всех источников дохода, то есть у всех работодателей.

Появляется возможность суммировать имущественный и социальный вычеты (на обучение, лечение). Все вычеты, которые полагаются в текущем году будут выплачены единовременно.

Возможность получить весь вычет всего лишь за одно посещение налоговой службы. Во-первых, всегда зачисляется единая сумма в размере удержанного налога не менее чем за год, что для многих эффективнее ежемесячного увеличения зарплаты на сумму невзимаемого НДФЛ
Однако если вся сумма вычета будет больше, чем удержанный за год подоходный налог, то остаток перенесут на следующий год и придется повторно проходить всю процедуру оформления вычета. Избежать можно, заявив о применении налогового вычета к доходам сразу за несколько лет, максимум – за три года. Например, граждане с ежемесячным доходом около 55 тыс. смогут получить всю сумму вычета единовременно, единственно – но не менее чем через 3 года после покупки квартиры.
И конечно же присутствуют минусы:
1.Надо будет заполнять налоговую декларацию.
2.Нужно собирать со всех работодателей справки о доходах по форме 2-НДФЛ.
3.Процесс длится довольно долго, и быстро деньги не вернешь.
Если купили квартиру в январе-феврале, то возврат НДФЛ придется ждать более года. Затребовать возврат подоходного налога в этом случае можно только по окончании налогового периода, т.е. календарного года.

ОБА СПОСОБА ПОЛНОСТЬЮ РАБОТОСПОСОБНЫ